Выселение из квартиры возможно если гражданин вписан в ордер, но на жилплощади не поселился. Суд признает ответчика не приобретшим право на жилье, и возникает утрата права пользования квартирой таким гражданином. На основании этой статьи близкие родственники не могут быть выселены из квартиры тогда, когда они участвовали в приватизации жилья и в тот момент обладали такими же правами пользования квартирой, как и собственник жилья.

Главным в исках об утрате права пользования жилым помещением является доказательственная база о том, что

- гражданин действительно длительное время не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, в спорной квартире отсутствуют его личные вещи и т.д. и т.п.;

- не проживание в квартире было его добровольным решением;

- Вы не чинили и не чините в настоящее время ему препятствий в проживании (для этого хорошо бы получить справку от участкового, что в отношении Вас не было подано заявлений от выселяемого гражданина о препятствиях в пользовании жилым помещением) и, следовательно, выселяемый не имеет намерений проживать в искомой квартире);

- именно Вы производите коммунальные платежи, а также платите за телефон, электроэнергию и др.;

- что выселяемый гражданин проживает на другой жилплощади (у новой жены, у родителей, у бабушки и т.д.) и, следовательно, обеспечен альтернативным жильем.

 Хорошо бы заручиться показаниями свидетелей, лучше всего пригласить для этого соседей по лестничной клетке или по подъезду.

 Мы рассмотрели некоторые случаи выселения из жилых помещений граждан на основании решений суда. На практике подобных случаев значительно больше. Какие-то вопросы можно решить, какие-то, к сожалению, не решаемые …. пока. Так или иначе Вам целесообразно обратиться за квалифицированной юридической помощью и за разъяснениями различных моментов к опытным юристам.

 Мы всегда можем оказать Вам юридическую помощь в решении жилищных проблем по следующим категориям дел:

- выселение из квартиры;

- о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения;

- о выселении из самоуправно занятого жилого помещения;

- о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения;

- о признании утратившим право на жилое помещение;

- о признании гражданина не приобретшим право на квартиру;

- о признании права пользования жилым помещением;

- о признании права собственности на квартиру, в т.ч. при приватизации;

- о прекращении права пользования жилым помещением;

- о вселении в квартиру, в т.ч. о нечинении препятствий в пользовании квартирой;

- о признании сделок с жилыми помещениями недействительными (купли-продажи, дарения, приватизации, ренты и др.);

- о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;

- об изменении договора социального найма жилого помещения;

- о разделе квартиры;

- о порядке пользования квартирой;

- о принудительном обмене жилого помещения (разъезд);

- об определении долей в жилом помещении;

- об узаконивании несогласованной перепланировке жилого помещения;

- об обжаловании отказа в регистрации по месту жительства и месту пребывания;